Analyse fondamentale REXR (Rexford Industrial Realty Inc)

Mis à jour le 13/10/2026

Méthode et analyse par Lubin Danilo, fondateur de Lubin Investment. Note calculée automatiquement, sans opinion humaine.

On a analysé l'action Rexford Industrial Realty sur les 10 critères de qualité de Lubin Investment. L'entreprise obtient une note de 4/10 synonyme de qualité faible, et un multiple de valorisation P/FCF de 61.0×.

Rexford Industrial Realty échoue sur une partie de nos critères de qualité sans que le prix compense. Ni la qualité ni la valorisation ne plaident en sa faveur aujourd'hui, selon nos 10 critères chiffrés.

Secteur : REIT - Industrial. Place de cotation : US. Cours actuel : 38.71 USD.

Méthode de notation Lubin

La note de Rexford Industrial Realty Inc (REXR) est calculée automatiquement à partir de 10 critères financiers objectifs, sans intervention humaine ni opinion. Chaque critère est validé (OUI / PARTIEL / NON) en fonction de seuils issus de la littérature financière (Warren Buffett, Michael Mauboussin, Aswath Damodaran). La note finale est le total des validations.

Les seuils viennent de la littérature financière, pas de nos préférences : voir les travaux de valorisation d'Aswath Damodaran (NYU Stern) et les ressources pédagogiques de la SEC (investor.gov).

Les comptes de Rexford Industrial Realty sont publics : tu peux vérifier chaque chiffre dans ses dépôts officiels 10-K auprès de la SEC (EDGAR).

Les 10 critères chiffrés analysés

1. Rentable : marge nette > 5 %
2. Ventes en croissance : chiffre d'affaires > 10 %/an sur 5 ans
3. Profits par action en croissance : FCF par action ajusté de la rémunération en actions, > 10 %/an sur 5 ans
4. Nombre d'actions maîtrisé : stable ou en baisse (rachats nets = création de valeur pour l'actionnaire)
5. CA par employé en progression : CA et CA par employé ≥ 10 %/an sur 5 ans ; validation partielle si un seul moteur atteint son palier (repli : marge de free cash flow > 10 % si l'historique d'effectifs manque)
6. Marges en expansion : la marge opérationnelle s'élargit sur 5 ans (operating leverage)
7. Rendement du capital investi : Cash ROCE > 15 % par an
8. Endettement maîtrisé : dette nette remboursable en moins de 3 ans de free cash flow
9. Bénéfices transformés en cash : le free cash flow excède le bénéfice net comptable
10. Délai d'encaissement net : cycle de trésorerie court ou négatif

Son prix face à ses comparables

Face aux 5 autres valeurs du secteur REIT Industrial que nous avons notées, Rexford Industrial Realty se paie 61.0× son free cash flow, contre une médiane de 10.8× pour ce panier. Sur ce seul critère de prix, Rexford Industrial Realty est donc plus chère que ses comparables. Cela ne dit rien de sa qualité : chez Lubin Investment, la qualité et le prix sont jugés séparément, et un multiple bas n'est une bonne affaire que si la qualité tient.

Questions fréquentes

L'action Rexford Industrial Realty est-elle de qualité ?

L'action Rexford Industrial Realty obtient une note de qualité de 4/10 (qualité faible), calculée sur les 10 critères de Lubin Investment : rentabilité, croissance du chiffre d'affaires et du free cash flow, rachats d'actions, marges, endettement et rendement du capital.

Comment est calculée la note de Rexford Industrial Realty ?

La note est le total des critères validés (OUI / PARTIEL / NON) selon des seuils issus de la littérature financière (Warren Buffett, Mauboussin, Aswath Damodaran), de façon automatique et sans opinion humaine.

Quel est le P/FCF de Rexford Industrial Realty ?

Le multiple cours / free cash flow (P/FCF) de l'action Rexford Industrial Realty ressort à 61.0×. Chez Lubin Investment, la valorisation est jugée séparément de la qualité.

Où voir l'analyse complète de Rexford Industrial Realty ?

L'analyse interactive complète (détail des 10 critères, historiques, valorisation P/FCF, comparaisons sectorielles) est disponible sur https://lubin-investment.com/analyse/REXR.

Autres actions du secteur REIT Industrial

• First Industrial Realty Trust (FR), note 9/10, P/FCF 19.0×
• Terreno Realty (TRNO), note 7/10
• Sub Sri Thai Real Estate Investment Trust (SSTRT.BK), note 7/10, P/FCF 7.1×
• LondonMetric Property (LMP.L), note 7/10, P/FCF 12.5×

Aller plus loin

👉 Voir l'analyse complète et interactive de REXR

Autres ressources : Toutes les actions du secteur REIT Industrial.